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大直美麗華附近 1坪近220萬元(from udn.com 2010-10-13)
大魯閣昨（12）日出售位於台北市大直樂群三路與敬業二路口的173坪角地，每坪220萬元，符合區域商業用地行情，買方為自然人，地產業界研判，可能是建商以私人名義購買，未來應會整合之後才推案。
該地總價3.8億餘元，處分利益約2.3億元，每股獲利貢獻度高達4.2元，將於本季入帳。大魯閣昨天股價下跌0.02、收8.98元。
目前該地區最高價的土地是華固建設所擁有，今年初買下1,879坪土地，創下每坪250萬元，就在大魯閣昨天處分的土地斜對面。華固總經理洪嘉昇表示，該地區正在進行都市計畫通盤檢討，以華固買進的土地為例，雖為商業用地，但未來應有部分可做為住宅使用。

洪嘉昇說，目前本區豪宅行情已站上每坪百萬元，商辦雖略低，但會隨著整體市況轉佳而提高。高力國際董事總經理劉學龍分析，大魯閣售出的土地，買方出此價格，未來應該會規劃「類住宅」產品，較具獲利空間。戴德梁行總經理顏炳立則說，買方出此價格，應該會準備與鄰地整合，擴大基地面積後再推案。大魯閣近來積極活化土地資產，除出售大直土地外，位於新竹新埔染整廠的閒置廠房，也可望開發為溫泉住宅或旅館，預計年底前敲定出售或自行開發。
大魯閣纖維紡織公司（旗下子公司轉投資大魯閣棒球打擊場）昨天公告，以3.8億餘元售出位在台北市中山區金泰段94地號靠近大直美麗華百樂園的精華區土地，面積約173坪，換算每坪售價近220萬元，創區域行情新高。
據了解，買方以個人名義出資購入這筆土地，因為這筆土地是商業用地，將可興建一定比例住宅。
信義房屋大直樂群店表示，大直美麗華百樂園周遭多是豪宅，新成屋開價約每坪90-95萬元；如忠泰美麗進行曲、雅樸涵館等，成交價也多落在80多萬元；而以此價格買地並不算高，附近都是飯店旅館、餐廳、百貨賣場，想運動還有棒球打擊場，又近捷運、生活機能佳，前景看好。
大魯閣目前是全額交割股，今年以來靠出售土地，獲利超過一個資本額。第二季淨值為8.98元，證交所主管表示，是否恢復一般交易股票，仍有待觀察第四季獲利狀況。

大魯閣今年第二季每股稅後純益達7.17元，就是因為以8.47億元出售中壢紡織廠閒置土地。在出售大直精華區土地後，目前還有原為新竹新埔的染整廠4萬多坪的土地，其中3萬多坪屬於工業用地，其餘1萬多坪為農業及山坡地。