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話術滿天飛 投資商品買不完
金融大環境劇烈變化,保險業務員、金融商品銷售人員,話術滿天飛,客戶一堆商品買不完,不少人從投資型保單買到利變型年金險,從連動債、海外股票基金,一路買到債券基金、貨幣基金。
 志明(化名)就是一個鮮活的例子,各式保單、基金、連動債滿手,形形色色抗通膨的投資
商品,抱著一堆。  今年年初,他的保險業務員說,股票市場不好,連結股票基金的保單,風險比較高,暫時不要加碼,倒是可以考慮配置一些錢,購買固定收益
的商品。  這位保險業務員說,台幣利率太低,澳幣利率相對高,保險公司推出的澳幣連動債保單,百分之百保本、6年到期
本利可以拿回150%,建議志明可以配置一些錢在這項保單。
 當時,志明心中算了算,利息收益真的很不錯,也沒有想太多,就投入一筆錢。  到了5月分、6月分,國際油價強強滾,大家都在高喊抗通膨
,志明的理專說,物價上漲很快,通膨壓力愈來愈大,一定要撥一些資金,配置在抗通膨的商品,以免錢變薄。  身處在一片抗通膨的風潮中,志明覺得,理專講的話有道理,又從存款戶頭轉出一筆錢,買了能源
基金、黃金基金,準備大抗通膨。  這1、2個月,全球金融市場
遭受「雷」擊,股票大跌、市場大亂,各國央行急速降息,投資要保守的聲浪高漲,志明的保險業務員跟他說,錢擺在台幣定存是很安穩,但是,利率太低,存一年只有2.5%的利息。
 不如買利變型年金,宣告利率都在3%以上,有些保單的宣告利率還拉高到3.3%、3.4%,比做定存有利。
 整整一年來,志明就在金融商品銷售人員、保險業務員的話術中擺盪,東買一些基金、西買一些保單,結果,近日檢視投資成效,卻是多處賠錢,有些投資的帳面虧損幅度,甚至一賠30%、40%。  有的投資賠在匯價,有的商品輸在股票下跌,即使是固定收益
的利變型年金保單,仔細再盤算一下才發現,好像實際收益也沒有業務員說的那麼高。
 面對各家銀行、保險公司寄來的對帳單,裡頭一一標示著每一項投資的損益情況,各種商品琳瑯滿目,卻顯示志明的資金配置,一團紊亂,志明心中一陣茫然,真的不知道自己怎麼會落入這樣的景況。
2008-11-10
工商時報

 

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預售屋退訂 三招好抽身
投資市場劇變,口袋空空,成了斷頭戶,但要退訂時,卻又找不到理由,而且業者舌燦蓮花,買方常常到了現場要退訂,最後都被業者說服,無法抽身。

 專家提出抽身3撇步,給預售屋買方參考:
 一、腰桿放軟,好言相待。  永慶房屋代銷協理王財旺說,按照預售屋合約
規定,買方退訂時,建商將沒收總價的15%,不足則以不足部分計算,若超過部分,建商須將超過的比例退回。
 也就是說,假設已收訂簽10%,買方要退訂時,建商則沒收10%;若買方已付到工期款階段,占總價比例20%,當要退訂時,建商必須將超出的5%,退還給買方。  因此,房地產
業者指出,建商對於買方退訂,由於必須再重新出售,通常都興趣缺缺,大聲行銷顧問執行總監田大權建議,只要是合情合理,買方腰桿放軟跟建商好言相待,都可讓退訂程序更順利。  二、多觀察附近房仲
託售狀況。  買方可先在預售屋周邊的房仲
店頭,觀察託售該預售屋的狀況,是否已有8件至10件物件被倒貨出來。
 如果發現託售物件的開價降了10%、成交量仍不見任何動靜,這時買方就可根據實際觀察的現象,向建商陳述,表示該預售物件的增值潛力,有待觀察。  三、原物料
回檔。  一位買過預售屋的買方認為,目前的鋼筋
價格下跌約42%,油價也急轉直下60%。  建商當時口口聲聲說原物料
上漲,所以一定會反映在房價上,但是,目前看來並非如此,而後續的市況發展,也沒人能有肯定的答案,以此做為退訂的理由,建商較無法反駁。  最後,田大權用「披薩理論」提醒買方,買披薩不是看它能切出多少片,而是看你是否吃得下,同理可證,買預售屋時,不要因為每期所負擔的金額較少,就衝動下訂,而是要以房屋的總價來考量,若總價高過自己所能負荷的範圍,就應該打消念頭,另外再找適合的房子
2008-11-10
工商時報

 

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21-3. Last weekend
Look at the pictures. Complete the sentences. Use the affirmative or negative of the verbs in the box.
clean, play, rain, stay, watch Saturday it rained all day long. Judy stayed home. She cleaned her apartment. Then she watched TV. She didn't play
tennis. Sunday it didn't rain. It was a beautiful day. Judy didn't stay home. She didn't clean her apartment. She played
tennis in the park.

 

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